从限购政策到贷款利率，都进一步放宽，堪称近几年力度更大、影响更远的史诗级楼市利好。

  但有一现象想必大家认可，上海当下很多新房实则是在卖规划和周边配套，与房子本身及开发商没有过大关系，说白了地段价值＞开发商创造的价值。

  当然也有一小部分开发商，不愿随波逐流，更愿意当创造者，当城市生活方式的引领者，而这背后，既是对自己产品力的自信，更是对社会责任感的体现。

  那在桃浦智创城板块，中环集团把主观能动性发挥到了极致，其打造的中环桃源里成为融近零能耗标准 (10栋住宅) 、人机一体化智能系统(1栋住宅)、光储直柔(1栋商业) 为一体的示范低碳项目。

  简单来说，你的房子“四季如春、焕新空气、隔绝噪音...并非常大地节省能源费，助力碳中和”。

  再结合项目远超同级的装标，中环桃源里所要打造的不仅是一个颜值前卫、品质超配的摩登之作，更是通过先进潮流的生活理念，拔升了普陀未来人居标准，也为上海打造了新的人居样板。

  所以，在新政后，项目的热度呈爆发式的增长，首付降低后，再也没有错过中环桃源里的理由。

  “超低能耗建筑”大多数人应该都听说过，有专业技术人员经过测算，联动价超过6万/平方米的项目，做超低能耗才划得来，低于这样的价格，成本抵不过3%容积率奖励。

  比如在外墙上，当采用外墙夹心保温或者硅墨烯保温，铝板或石材幕墙饰面时，需提前配合方案设计，在一开始就要把埋件的位置设计准确

  在交房前竣工验收也很严格，一定要通过建筑气密性检测、围护结构热工缺陷检验测试、传热系数检测、新风热回收装置效率性能检验测试等层层把关。

  第二，“首批”也代表着未来人居趋势，而中环集团作为普陀本地国企，响应号召，率先在全市落地近零能耗建筑。

  从上世纪的“药水弄”棚户区、太浜巷改建，中山北路商业街拓宽到跨世纪打造上海市四大示范居住区之一的人居范本——万里城；再到对红旗村“城中村”改造及上海西站G1项目商务载体的建设。

  中环集团在普陀每一个城市更新的重要节点上，都献了巨大的力量，与城区共建、共荣、共兴。

  日前，中环集团又在桃浦智创城拿下一块地，这家企业深耕桃浦的决心和担当可见一斑，当然我更相信它强大的板块塑造力将带领桃浦收获价值跃迁。

  中环桃源里独创了整整“15+2”低碳细节，营造了上海罕见的低碳未来社区。

  项目打造组合式外墙保温，相当于为建筑穿上了1层棉毛衫、2层羊毛衫以及马甲与羽绒服。

  并通过断热桥设计，隔绝室内热量向外流失；同时强化屋顶保温，避免顶层夏晒冬冷和漏水。

  相较一般建筑单薄的保温墙面，项目多层保温墙面能强效隔绝室内热量向外流失，室内四季如春。

  项目对外窗与墙体连接部位、管道穿墙及出屋面部位、预制墙板拼接等部位进行特殊的精细化施工处理，强化建筑整体气密性。

  据悉，入户门气密性达7级，德国诺托品牌三玻两腔双LOW-E系统外窗气密性最高达8级，一方面切断室内外冷热空气对流。

  另一方面，可以很好隔绝外部湿气，并配合热断桥设计防止结露发霉，保持室内环境的舒爽与洁净。

  项目采用霍尼韦尔全热回收新风系统，具有除霾与空气净化功能，并通过热交换模式改善新风带来的温度差异，强力替换室内污浊空气，使室内环境保持健康清新。

  项目采用日立“天氟地水”多联式空调两联供系统，空调主机夏季制冷，冬季提供地暖热水，相比于传统的锅炉供应地暖热水，项目以微小功耗，将室内温度维持在人体更佳舒适温度。

  并采用一级能效空气源热泵（静态加热式），相比传统的地源热泵更环保、更节能，大幅度降低生活热水的燃气费用。

  社区还有节能照明系统（采用高光效的节能 LED 灯具）、节能电梯（使用总能量需求等级满足A级能效要求的变频调速驱动电梯）等，能耗均比普通建筑大幅度节能。

  可以说，这个近零能耗标准就像中环桃源里的“护城河”，别人打不破、进不来，价值将一直屹立同级尖端。

  厨房含“金”量超高，铂浪高一体大单槽+抽拉式龙头，质感出众，做到无死角清洁。

  灶具、吸油烟机、洗碗机均采用博世品牌，不管碗筷碟子还是炒锅炖锅，统统可以放进去洗。

  在使用频次颇高的卫浴部件也用了高级配置，马桶台盆都是唯宝的，主卫用的还是唯宝壁挂式马桶，龙头花洒是科鲁迪的。

  项目入户门采用高端品牌金凯德的钢木复合门，搭配金属不锈钢包边，建面约106㎡门面面宽为1米，宽于一般入户门的90cm门框，并配备博世4合1智能密码锁，高端大气的同时方便大家具进出。

  项目层高达约3.1米，比一般楼盘高20-30公分，这层高是今后加不上去的。

  层高高不仅让空间更豪迈，更增加了立体空间。如建面约126㎡的户型等于多了25m³-37m³的空间，提高居住舒适度的同时增加了收纳。

  该部位绝大多数楼盘都贴“非交付标准”，而中环桃源里建面约106㎡电视机的背景墙硬包交付、建面约166㎡电视机的背景墙甚至岩板+局部木饰面交付。

  另外，在智能系统上，项目室内霍尼韦尔智能控制面板将会和电梯联动，让业主在室内出门前就能完成电梯呼叫，未来还可以连接手机APP。

  远远望去就像悬浮在天空的都市云盒，刷新区域天际线的同时，也将焕新大家对桃浦的第一眼印象。

  项目打造六大林系主题生活花园，包含中央阳光草坪与会客廊架、儿童主题活动区以及四大全龄架空层等，一方面景观丰富，另一方面触发业主更多的停留和遇见的可能性，让社交在自然而然中发生。

  此外，项目带来五进式品质归家礼序，通过新桃源会客厅社区广场与独立社区会客大堂、林荫归家步道、中央景观聚场、品质入户单元昭示性景墙＋专属入户铺装、首层装修大堂五大节点，赋予归家路途更多逸趣。

  一方面，小编查看今年1-4月中环内新房成交数据，120㎡+供应非常少，即使有总价也要接近1500万级。中环桃源里售楼处预约热线：

  且从后续供应看，中环单价普遍上10万/㎡，内环12万/㎡，没有1300-1500万预算怕是买不到120㎡+房源。

  另一方面，据统计，2023年至今外环内120-130㎡新房供应，约85%做了4房，大三房寥寥无几。

  建面约126㎡大三房与紧凑四房相比，每个卧室尺度感舒适太多，尤其是社交空间，大横厅配大阳台，整个社交空间方正大气，餐厅还能放置六人桌供大家庭进餐。

  此外该户型有多达5处飘窗，很好延伸了室内空间。主卧是豪华套房，就寝区、衣帽间、卫浴间层层递进。厨房尺度非常舒适，L型操作台面配双开门冰箱位。

  另外，随着中小套型的调整，未来上海楼市70/90户型会慢慢的少，以后更多的可能是110㎡+户型。

  那项目建面约83㎡就格外臻稀，是市场难得的“入门级豪宅”，放眼整个中环区域，总价非常温和。

  且放眼上海市场中的小面积户型，项目是少有的装修高达4000元/㎡的项目。

  从格局上看，客餐厅一体化，动线流畅，两卧也均带飘窗。中环桃源里售楼处预约热线：

  约3.45米，开放式可视厨房设计，搭配南向大面积阳台，打造开阔的一体化家庭公共活动空间，整体居住体验明亮开阔。建面约166㎡的宽奢四房设计，南向4.5开间设计

  环顾整个桃浦智创城项目，中环桃源里户型更多样，从刚改到改善到终极置业总有一款适合您。

  而且在近零能耗标准+诚意精装+人性化细节的叠加下，中环桃源里品质无疑在同价位里断层领先，在当下自住时代，这样的作品且买且珍惜！

  一是缩短非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限。将非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限从“连续缴纳满5年及以上”调整为“连续缴纳满3年及以上”；新城以及南北转型等重点区域的非沪籍人才购房相应从“连续缴纳满3年及以上”调整为“连续缴纳满2年及以上”，自贸区临港新片区的非沪籍人才购房继续执行“连续缴纳满1年及以上”规定。

  二是二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减5个基点（调整后，5年期以上房贷利率下限目前为3.9%），最低首付款比例调整为不低于35%；自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域继续实行差异化政策，二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减25个基点（调整后，5年期以上房贷利率下限目前为3.7%），最低首付款比例调整为不低于30%。

  “新举措逐步优化了信贷政策，利率降低可以缓解月供负担。”上海中原地产分析师卢文曦分析道，对于二套房的房贷利率下调幅度最大，从4.5%（非差异化地区）降低到3.9%。按最新利率计算，贷款100万，30年，月供为4717元，总利息支出69.80万元，比原先分别减少约350元和12.61万元。金融政策组合会让购房者切实降低购买成本。这一系列新举措会促进强化楼市企稳的心理预期，对刚需和改善性买家都释放出友好信号，预计6月楼市成交量有望止跌回升。

  一是提高贷款额度。对购买首套住房的职工，个人公积金（含补充公积金）最高贷款额度调整为80万元，家庭公积金（含补充公积金）最高贷款额度调整为160万元。多子女家庭贷款购买首套住房，最高贷款额度在此基础上上浮20%政策不变，即最高可达192万元。对购买第二套改善型住房的职工，个人公积金（含补充公积金）最高贷款额度调整为65万元，家庭公积金（含补充公积金）最高贷款额度调整为130万元。

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